| Тип объекта |
Торговый центр «бутикового» типа – первый современный ТЦ в Запорожье |
| Масштаб объекта |
Городской |
| Концепция |
Возможность приобретения качественных одежды, обуви, парфюмерно-косметических и сопутствующих этим категориям товаров известных марок в глубоком ассортименте в сочетании с выбором развлекательных и других услуг в комфортных условиях. |
| Портрет покупателя |
Население со средним уровнем дохода, являющееся потребителем качественных товаров известных марок и качественных услуг |
| Конкурентная среда |
Данная концепция и ее реализация сегодня не имеет практических аналогов, а учитывая место расположения в центральной части города и синергетический эффект торговых точек центра, является жизнеспособной при появлении конкурентов. |
| Расположение |
|
| Город |
г. Запорожье |
| Население |
900 000 чел |
| месторасположения |
Центральная часть города |
| Адрес |
проспект Ленина, 92 /главная улица города/ |
| Транспортные потоки города |
проспект Ленина – расстояние до объекта 50м
Набережная магистраль/основной автомобильный поток города/ – расстояние до объекта 700м |
| Здание |
|
| Архитектурные особенности |
Парадная лестница с 1-го на 2-й этаж, керамогранит
Атриум между вторым и третьим этажами
Отделка пола 1-го этажа – резные цветы лотоса из керамогранита
Потолок – стильные купола на 1-м и 2-м этаже |
| Фасад: материалы и технологии |
Вентилируемый фасад из немецкого материала «alucobond»; натуральный гранит; теплосберегающие стеклопакеты, автоматическая входная группа |
| Общая площадь |
8000 кв. м |
| Этажность |
1 этаж – 1000 кв. м, дизайн «ассирийский»
2 этаж – 3500 кв. м, дизайн первой половины – «египетский»,
3 этаж – 3500 кв.м, стиль общих помещений – «современный модерн» |
| Высота потолков |
1-й этаж – 4,2 м; 2-й и 3-й этажи – 4,0 м |
| Ширина проходов |
минимальная ширина проходов между магазинами:
1-й этаж – 4м; 2-й и 3-й этаж – 5м |
| Строительство |
|
| ввод в экплуатацию |
Поэтапный |
| 1-й этап |
декабрь 2005: 1-й и 2-й этаж |
| 2-й этап |
второе полугодие 2007: 3-й этаж |
| Техническое оснащение |
|
| Входные двери |
Автоматические |
| Дверная фурнитура бутиков |
Casma производства Италия |
| Фасады бутиков |
Витринное ударопрочное безопасное стекло толщиной 10 мм, высотой 3.0 м концерна Saint Gobain, Франция |
| Климат-система |
Единая система отопления, вентиляции и кондиционирования |
| Отопление |
Автономная котельная |
| Пожаротушение |
Спринклерная система пожаротушения |
| Электроэнергия |
Произведена электроразводка во всех помещениях |
| Эскалаторы |
Фирмы KONE |
| Арендуемые помещения |
|
| Размеры |
от 40 кв.м. до 400 кв.м., третий этаж – от 300 до 2000кв.м. |
| высота потолков |
до 5.5м |
| вывеска |
Размер верхней части фасада бутика для размещения вывески:
1-й этаж – 1.2 м; 2-й и 3-й этаж – 0.7 м. |
| интерьер |
Индивидуальная отделка и планировка каждым арендатором в соответствии с концепцией Торгового Центра |
| Готовность под отделку |
Стеклянные витрины высотой 3м, входная дверь с фурнитурой,
стены - гипсокартон под покраску,
потолок – гипсокартон под покраску с общим освещением,
пол - стяжка под укладку отделочных материалов |
| Телефон, интернет, беспроводная сеть |
Оснащено |
| Телекоммуникации |
Наземная парковка на 100 авто |
| Парковка |
|
| График работы |
с 10.00 до 22.00 без выходных |
| Категории арендаторов |
|
| Якорные арендаторы |
Супермаркет парфюмерии - 1-й этаж
Мультибрендовый одежда – 2-й этаж
Развлекательный центр– 3-й этаж |
| Условия аренды |
|
| Ставка аренды |
Размер арендной платы определяется этажностью и месторасположением в галереях этажей |
| Эксплуатационные расходы |
В эксплуатационные расходы входит: охранные услуги, уборка общих площадей, коммунальные услуги, общий сервис для посетителей и операторов торговли: комфортные климатические условия, функционирование основных инженерных систем и элементов /автостоянки, систем связи, и т.д./
Размер оплаты эксплуатационных расходов составляет 20 грн.кв.м./месяц |
| Дополнительные расходы |
Маркетинговые |
| Форма отношений |
|
| Тип аренды |
Прямая аренда |
| Срок аренды |
Срок аренды от 1 до 3 лет |
| Оплата |
Оплата аренды производится
предоплатой за 1 месяц |
| Депозит |
Страховой депозит равен
стоимости аренды за 2 месяца |
Портрет покупателя
Женщины 58% и мужчины 42% в возрасте до 30 лет (27%), 30-45 лет (49%), старше50 лет (24%) со средним доходом от 200$ до 850$ в месяц. |
| Частота посещения ТЦ |
несколько раз в месяц, в выходные и праздничные дни – преобладание семейных визитов. |
| Время посещения ТЦ |
утреннее и дневное время – основное время посещения молодежи (в 15 мин. зоне пребывает около 20 тыс. студентов);
дневное время - обеспеченные женщины и мужчины, имеющие возможность непостоянного пребывания в офисе (ориентировочно находятся в ТЦ от 2-х до 4-х часов);
обеденное время – сотрудники близлежащих офисов (посещают как заведения питания, так и магазины в период с 12 до 15 ч)
вечернее время – женщины и мужчины бизнесмены, менеджеры, руководители (делают покупки с 17 до 22ч); а также посещения ТЦ всей семьей после рабочего дня (с 16 до 21ч). |
