Ризики та переваги придбання первинного та вторинного житла

Вибір між первинним та вторинним житлом – переваги та ризики.

Якщо ви вже обрали для придбання новобудови Львів, Запоріжжя, Миколаїв або будь-яке інше місто, то не зайвим буде згадати, що купівля житла завжди, а особливо під час економічної кризи пов’язана з певними ризиками. Скрутне становище може будь-кого штовхнути на необдумані або, навіть, злочинні вчинки, про які потім доведеться шкодувати все життя. Власник житла, якому терміново потрібні гроші, може ввести в оману покупця, який не обізнаний з технічними та юридичними тонкощами. Як правило, звичайний покупець не розуміється на тому, чим відрізняється первинне житло від вторинного і які ризики можуть виникнути в одному та другому варіанті. Абсолютна більшість вважає, що первинне житло, це просто новобудова, а вторинне – вже заселений будинок. Насправді різниця полягає в чисто правовому аспекті. Апартаменти, на які жодного разу не було зареєстроване право власності – первинне житло. Квартири, на які хоча б один раз було оформлене право власності, належать до вторинного ринку.

Які ризики може нести придбання житла на первинному або вторинному ринку?

Якщо квартира, обрана вами, належить до первинного ринку, то необхідно уважно переглянути всі документи від забудовника, який згідно закону є початковим власником цього житла. Не варто ніяковіти і поспішати при перегляді паперів. Для того, щоб в подальшому уникнути неприємних сюрпризів потрібно ретельно перевірити, чи є всі необхідні дозволи на проведення будівельних робіт, чи в порядку документи на ділянку під забудову та інші обов’язкові папери. Але, якщо ви не впевнені у власних знаннях, погано розумієтеся на юриспруденції, то найкращим виходом для того, щоб остаточно переконатися у відповідності заявлених забудовником технічних та юридичних параметрів житла реальним показникам, буде звернення до фахівця відповідного профілю.

Придбання вторинного житла, на яке вже було зареєстроване право власності, теж має ризики, про які може не здогадуватись покупець. Іноді власник свідомо приховує історію своєї квартири через те, що її доля ще остаточно не вирішена, можливо існують якісь юридичні проблеми, які можуть проявитися не відразу, а через деякий час після оформлення договору купівлі-продажу. Саме тому первинне житло більш привабливе ніж вторинне – за квартирою, придбаною на вторинному ринку може тягнутися довгий “хвіст” юридичних проблем, який буде переслідувати нового власника довгий час з невідомим результатом. Звісно, у квартир, придбаних на первинному ринку, також може бути неприємна історія, але виявити невідповідності у такому випадку буде набагато простіше.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Вчера, 14 октября, на каскаде фонтанов «Радуга» прошел праздничный концерт ко Дню города. Послушать любимых музыкантов пришли около 10 тысяч запорожцев. Об этом сообщает корреспондент 061. Концертное выступление открывали запорожские артисты с шоу-программой «Что пело Запорожье за 27 лет независимости». Молодые музыканты исполняли 27 известных украинских песен – композиций, которые стали знаковыми. После этого на сцене появились известные украинские музыка...
Происшествия
В «Укрзалізниці» прокомментировали августовский случай, когда на запорожанку Анну в поезде "Запорожье - Львов" упала оконная рама. Об этом на своей странице в Facebook рассказал адвокат Сергей Барбашин. Ответ «Укрзалізниці» гласит, что рама упала из-за того, что пассажир зацепился за нее рукой - а поезд был исправен: «20.08.18 склад поїзда № 120\119 сполученням «Запоріжжя-Львів» відправився з пункту формування в технічно справному стані. Встановлено, ймові...
Культура
Недавно в центре Запорожья в историческом здании между площадью Маяковского и универмагом "Украина" начали обустраивать новое отделение "Ощадбанка". Ремонт начали с того, что покрасили фасад в желтый цвет. Посты возмущений появились в Facebook. Не все были недовольны таким дизайнерским решением, однако краеведы и урбанисты твердо заявили, что это отвратительно и нарушает вид исторической части города.  Чтобы перейти к посту, нажмите на скрин. После волны в...
Культура
В сети появилось видео выступления солдат запорожской военной части №3029 на шоу "Х-Фактор". Видео появилось на странице проекта в YouTube 13 октября. Отбор на шоу проходил в Черновцах. В состав рок-группы "№3029" также вошел 8-летний сын майора - мальчик играл на барабанах. Парни исполнили песню группы "Тінь Сонця" - "Їхали козаки". Члены жюри отметили,что парни сильно волновались, но сказали да - группа попала в тренировочный лагерь. Напомним, вчера на «...
Общество
Вчера, на стадионе «Славутич-арена» состоялся футбольный матч между сборной Запорожья и командой звёзд украинской эстрады «Маэстро». Об этом сообщает корреспондент 061. Команда «Маэстро» была основана в 2008-м году. Ее участники регулярно тренируются и принимают участие в футбольных турнирах, социальных акциях и товарищеских матчах. Сначала игроков «Маэстро» символично посвятил в казаки самый известный казак Запорожье Олег Григорьев. В составе команды, кот...
Общество
В честь Дня запорожского казачества и праздника Покрова Пресвятой Богородицы вчера, 14 октября, в Запорожье провели Всеукраинский казацкий фестиваль «Покрова на Хортице». Об этом сообщает корреспондент 061. Как уже писал 061, праздник продолжался параллельно на двух локациях – в историко-культурном комплексе «Запорожская Сечь» и на «Козацкому колі», что возле музея запорожского казачества. На «Козацкому колі» для гостей праздника организовали большой город...
Происшествия
В Коммунарском районе Запорожья, в доме по ул. Европейская загорелся балкон. Пожар произошел на втором этаже пятиэтажного дома вчера в 14:30. Об этом сообщает пресс-служба ГСЧС в Запорожской области.  По информации ведомства, оказалось  что загорелись домашние вещи, которые были на балконе. В момент возгорания дома никого не было.  По предварительной информации, пожар произошел из-за неосторожного обращения с огнем (курение).  От ГСЧС было задействовано 9...
Новости компаний
Как избежать высоких платежей по отоплению? Наиболее волнующий вопрос с приходом холодов. Сегодня большая часть населения использует газ для обогрева помещений. Выгодно ли это? Для обогрева стандартного частного дома (не более 75 м2) требуется сжечь 300 кубометров газа. По нынешним тарифам в денежном эквиваленте – 2100 грн, однако правительство уже подготавливает формулу пересчета цены, согласно которой предполагается увеличение стоимости газа для населени...
Политика
25 октября в Москве должно состояться заседание апелляционного суда. Прокуратура будет настаивать на увеличении срока заключения до 10,5 лет.  Об этом на своей странице в Facebook написал брат Панова - Игорь Котелянец.  По его словам, сейчас "украинский диверсант" временно находится в Краснодаре, но в ближайшее время его этапируют в Москву.  "Скорее всего в "Лефортово". Везут, потому что в Москве должно состояться судебное заседание", - написал Котелянец. ...