Получение техпаспорта на недвижимость в Украине
Согласно действующей на Украине поправки к жилищному законодательству, вступившей в силу с января 2013 года, техническая инвентаризация всех объектов коммунальной недвижимости из ведомства БТИ передается частным компаниям, имеющим официальную аккредитацию и подготовленный штат специалистов.
В ходе проведения технической инвентаризации любого объекта эти компании выдают специальный документ – техпаспорт, позволяющий производить сделки с частной недвижимостью.
Специфика изготовления
Такой официальный документ содержит всю техническую информацию о доме, квартире, гараже или ином объекте недвижимости, в которую входят:
- общая площадь объекта;
- материал изготовления или отделки строения;
- планировка дома или помещения;
- степень износа;
- состояние коммуникаций;
- место расположения и другая важная информация, необходимая для осуществления любых сделок с недвижимостью.
Технический паспорт может быть оформлен на все сооружение в целом или на часть его помещений. Вариант оформление зависит от поданной заявки собственника на проведение услуг технической инвентаризации.
Проведение технической инвентаризации необходимо для любого объекта недвижимости, находящегося в собственности частного или юридического лица. Для этого необходимо подать заявку в специальную компанию, оказывающую услуги технической инвентаризации и имеющую официальное право на оформление технического паспорта.
Такой документ имеет все необходимые степени защиты и оформляется после проведения всех замеров на объекте на официальном бланке.
Зачем и когда нужно оформлять техпаспорт на недвижимость
Техпаспорт, подробнее про него по ссылке http://bti-kiev.com.ua/services/bti/passport/, на недвижимость любого типа, находящуюся в частной собственности – это официальный документ, который должен входить в обязательном порядке в общий пакет документов. Он не подтверждает права собственника с юридической точки зрения, но без него невозможно:
- заключение любых сделок с различной недвижимостью,
- вхождение в права наследника,
- получение разрешения на перепланировку помещений или на реконструкцию;
- оформление собственности на новостройку любого типа;
- проведение регистрации прав собственности на объект недвижимости, в котором была произведена реконструкция или перепланировка;
- приватизация жилого помещения;
- раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности двух субъектов права;
- оформление выписки из государственного реестра собственности Украины.
Виды технической инвентаризации
При оформлении технического паспорта стоит помнить о том, что бывает два вида инвентаризации: первичная и текущая. Первая проводиться для жилых и хозяйственных помещений, находящихся в частной собственности, а также для общественных и коммунальных объектов, находящихся на балансе субъекта местного самоуправления.
Текущую техническую инвентаризацию необходимо проводить:
- один раз в 12 месяцев,
- при смене собственника объекта недвижимости,
- после проведения реконструкции, капитального ремонта или модернизации объекта;
- подключения к новым сооружениям или сетям;
- при сносе аварийного объекта недвижимости;
- при замене системы отопления в доме или в квартире.