Оренда квартир - ризики та обмеження

Оренда квартири – як уникнути можливих ризиків

Правильне визначення розміру орендної плати на квартиру, що здається в найм, може як залучити потенційних покупців, так і обмежити кількість відгуків можливих квартиронаймачів, яких відлякує занадто висока вартість оренди. Встановивши занадто високу планку орендної плати в оголошенні, розміщеному на сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/arenda-kvartir, власник квартири може занадто довго чекати на відгук можливого орендаря, втрачаючи тим самим за період очікування певну суму потенційних доходів. Однак почекавши деякий час можна здати квартиру в оренду за ціною на 20-25% дорожчою від середньоринкових цін на ринку оренди житлової нерухомості.

Як уникнути ризику при передачі квартири в оренду

Довготривала передача житла в оренду несе для власника житлової нерухомості певні ризики, пов'язані з не сумлінністю потенційних квартиронаймачів, можливістю псування житла та/або предметів меблів та побутової техніки, що перебувають у квартирі на момент її передачі в оренду.

Щоб зменшити можливі ризики при здачі житла в оренду, необхідно враховувати категорії можливих орендарів, які можуть бути:

• самотніми людьми, студентами і працюючими людьми, які приїхали до міста у тривале службове відрядження;

• сімейними парами, які виховують маленьких дітей або не мають дітей, парою друзів-однокурсників або подруг, які приїхали до чужого міста у пошуках гідної роботи;

• сім'єю, що складається з двох поколінь (батьків та дорослих дітей) або бригадою будівельників, відряджених на час будівництва певного об'єкту та ін.

Усі перелічені категорії потенційних квартирантів мають різні типи можливої поведінки, тому вибираючи серед них орендаря житла власник квартири може цілком передбачити кінцевий варіант орендних відносин та вибрати найбільш підходящий з урахуванням стану житла та розміру можливої орендної плати.

Які обмеження можливі при виборі квартирантів

Підшукуючи можливих квартирантів, необхідно враховувати, що малолітні діти або домашні вихованці потенційних орендарів можуть заподіяти чималу шкоду самій квартирі і майну, що знаходиться в ній - меблям і побутовій техніці, підлоговому покриттю і приладам освітлення.

Чинним законодавством заборонено примусове виселення квартирантів із маленькими дітьми напередодні або під час опалювального сезону, навіть якщо цей факт передбачено відповідним договором оренди. Якщо договір оренди не укладався, то жодних юридичних претензій між квартиронаймачами та орендарями не існує, як і зобов'язань, тому укладати чи не укладати договір вирішує власник квартири.