Как продать квартиру, заложенную в банке

Продажа заложенной квартиры сопряжена с некоторыми трудностями. В сделке купли-продажи залоговой недвижимости участвует три стороны: банк, продавец и покупатель. Банк получает проценты по кредиту, поэтому не заинтересован в преждевременном расторжении ипотечного договора. Покупатель испытывает беспокойство, приобретая обремененную недвижимость.

Нередко на договор ипотеки распространяется действие моратория о досрочном погашении кредита. По договоренности с заемщиком банк может изменить срок действия моратория или исключить из договора пункт о запрете на преждевременное погашение.

Необходимо сообщить представителю банка о желании продать квартиру, убедительно аргументировав свое решение. Продажа заложенной квартиры не приносит банку никакой выгоды. Сотрудникам банка придется оформлять большое количество документов. Шансы на согласие банка увеличиваются, если заемщик докажет, что продажа квартиры -единственная возможность погасить задолженность по договору ипотечного кредитования. В качестве убедительной причины банки нередко рассматривают и переезд в другой город. Схема продажи квартиры определяется совместно с представителем банка.

Сломы продажи квартиры, заложенной в банке

Покупатель помещает деньги в банковские ячейки. В первую ячейку - сумму, равную задолженности продавца. Эти деньги предназначены банку. Во вторую - оставшиеся деньги за квартиру, которые заберет продавец. После этого банк дает письменное согласие на продажу квартиры. Продавец и покупатель оформляют сделку в Регистрационной палате. Такой вариант совершения сделки в достаточной мере обеспечивает безопасность всех сторон, поэтому пользуется наибольшей популярностью.

Покупатель передает продавцу задаток, равный непогашенной части кредита. Продавец рассчитывается с банком, после чего квартира снимается с обременения, а сделка оформляется в Регистрационной палате. Покупатели крайне редко соглашаются на такой рискованный способ покупки квартиры.

Продавец берет потребительский кредит в другом банке или занимает деньги у знакомых и погашает долг по ипотеке. Обременение снимается, квартира продается в обычном порядке. При этом шансы продавца на реализацию жилья по рыночной цене увеличиваются, а риск покупателя уменьшается. К сожалению, такой способ продажи не всегда возможен из-за большого размера задолженности.

По договоренности с банком договор ипотеки переоформляется на покупателя. Такая схема неудобна для банка, которому приходится проверять нового заемщика, поэтому на практике почти не встречается.

Последний, экстремальный вариант - продажа домов банком с аукциона либо срочно через сайт недвижимости, к примеру http://zametr.ua/prodaja/dom/dom/. Возможен.
если заемщик отказывается платить по кредиту. Всерьез такой способ продажи рассматривать не стоит. С аукциона квартиры продаются по заниженной стоимости, а невыплаты по кредиту влекут за собой большие штрафы и расходы на судебные издержки.