Если испугали тарифы: как отказаться от услуг управляющей компании, даже не создавая ОСМД

Со вчерашнего дня в Запорожье активно обсуждают новые тарифы на обслуживание дома, которые опубликовали на сайте мэрии. Горожан удивило, что тарифы по отдельным домам доходят до 45 гривен за квадратный метр. Не все знают, что можно отказаться от услуг навязанных жильцам управляющих компаний даже не создавая ОСМД. 061 попросил юриста Дениса Штабовенко рассказать, как это сделать.

С 1 ноября в Запорожье начнут работать управляющие компании, которые победили в конкурсе на обслуживание многоэтажек. Это одно КП - "Запорожремсервис" и две частные фирмы - "Мрія" и "Місто для людей". Конкурс на управление многоэтажками проходил очень непрозрачно, а город поделили на слишком крупные лоты, чтобы небольшие управляющие фирмы не смогли поучаствовать. Подробнее об этом читайте тут:В Запорожье конкурс на обслуживание многоэтажек проходит со скандалом в воскресенье вечером: что происходит?

Тарифы, которые предложили эти три управляющие компании, намного выше тех, что были у "Нашего міста". Впрочем, запорожцы могут отказаться от их услуг. Самый лучший способ - создать ОСМД. Но даже если вы не готовы это делать, то можно самостоятельно выбрать другую управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Есть шанс, что ее тарифы будут не настолько кусаться. 

"01 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в мноквартирном доме». Для домов, которые на протяжении года не смогли создать ОСМД, управление домом должно осуществляться управителем, который по результатам конкурса назначается исполнительным органом местного совета, - рассказывает юрист Денис Штабовенко, - При этом тарифы определяются также по результатам конкурса, а договор на обслуживание дома заключается на один год (продлеваемый ежегодно автоматически, если одна из сторон не откажется от договора за месяц до его окончания)".

Но закон дает возможность отказаться от услуг «назначенного» управителя, если сособственники дома примут решение об изменении формы управления домом или выберут другого управителя

В таком случае, предупредив назначенного по конкурсу управителя за 2 месяца, можно досрочно расторгнуть с ним договор, рассказывает юрист. 

Однако, для принятия такого решения необходимо провести общее собрание, с письменным уведомлением (под расписку или почтового) каждого сособственника дома.

Для смены управителя достаточно, чтобы за такое решение проголосовали собственники более 50% общей площади помещений дома

Если во время общего собрания нужного количества голосов не набрано, закон позволяет на протяжении 15 дней проводить письменный опрос тех собственников, которые не голосовали на собрании.

Протокол общего собрания должен содержать всю предусмотренную законом информацию и отвечать форме, предусмотренной Минрегионстроем в приказе № 203 от 25.08.2013г.

В целом процедура проведения такого собрания практически отвечает процедуре собрания для создания ОСМД и поэтапно представляет собой следующий порядок действий:

1. Созыв общего собрания инициативной группой в количестве не менее 3 собственников помещений дома:

1.1. Размещение объявления с информацией об инициаторах собрания, повестке дня, дате, месте и времени его проведения возле каждого подъезда;

1.2. Обход жильцов и уведомление о проведении собрания под расписку.

1.3. Направление уведомлений заказным письмом в те квартиры, жильцов которых уведомить не удалось.

2. Ведение протокола во время общего собрания в 2 экземплярах, в котором каждый сособственник жилых и нежилых помещений ставит подпись под соответствующим вариантом голосования. При этом протокол должен быть установленной законодательством формы (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/file/text/37/f447609n17.doc) и в нем указывается ФИО голосовавшего, документ подтверждающий его право собственности на квартиру или помещение, номер квартиры или помещения, их общая площадь, доверенность (в случае голосования по доверенности).

3. Если во время проведения собрания не набрано более 50% голосов собственников общей площади помещений дома на протяжении 15 дней от даты общего собрания:

3.1. Члены инициативной группы либо другие жильцы могут предоставлять неголосовавшим на собрании опросные листы, в которых указывается:- четко сформулированный вопрос (например – «поддерживаете ли вы отказ от услуг управляющей компании «Х»; - поддерживаете ли вы заключение договора с управляющей компанией «А»), - день опроса, - ФИО голосовавшего, - документ подтверждающий его право собственности на квартиру или помещение, - номер квартиры или помещения, их общая площадь, - доверенность (в случае голосования по доверенности), - ответ на вопрос «да», «нет», «воздержался» и личная подпись опрашиваемого лица.

3.2. Результаты опроса вносятся в протокол общего собрания.

3.3. Опросные листки нумеруются, прошиваются и прикрепляются к протоколу общего собрания.

4. Второй экземпляр протокола общего собрания передается на хранение исполкому Запорожского городского совета.

5. Все собственники дома уведомляются о принятых общим собранием решениях в порядке, аналогичном п.п. 1.1.-1.36.

Назначенной исполкомом управляющей компании подается письменное заявление о расторжении договора на обслуживание дома

Но перед тем, как затевать всю эту процедуру, стоит выбрать управляющую компанию, которой вы доверите свой дом. Для этого узнайте, какие фирмы работают в вашем районе, выясните, какие у них тарифы и поспрашивайте у их клиентов, хорошо ли фирма работает. Когда у вас будет несколько вариантов, какую компанию можно выбрать, созывайте собрание жильцов и вместе выбирайте лучшую.

Читайте также:Управляющие компании не явились на комиссию в мэрии, где обсуждали новые тарифы, - ВИДЕО

ОСМД Запорожье многоэтажки тарифы
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
Актуальность
12
(1 оценка)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
1 человек рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

главная тема недели
В пятницу, 21 сентября, Верховная Рада Украины приняла к рассмотрению законопроект о государственном бюджете на 2019 год. Согласно регламенту Рады, до 1 октября текущего года народные депутаты будут подавать свои предложения к документу, и до 15 октября их рассмотрит главный комитет. Верховная Рада должна утвердить в первом чтении проект госбюджета до 20 октября. Споры вокруг основополагающего экономического документа страны традиционно бывают бурными, а в...
Общество
Распоряжение о временном переводе судей подписано и втупило в силу. В списке тех, кого президент отправил в командировку, есть и представитель Запорожской области. Об этом 061 сообщает, со ссылкой на пресс-службу президента. Судья Черниговского районного суда Анна Проценко отправлена на работу в Орджоникидзевский районный суд Запорожья. Ранее 061 писал о том, что Петр Порошенко отправлял в долгосрочные командировки служителей Фемиды. С чем связаны кадровые...
Общество
Учитель информатики и инклюзии Запорожской специальной общеобразовательной школы-интерната «Джерело» Александр Жук вошел в ТОП-10 лучших учителей Украины по версии Global Teacher Prize Ukraine. Эту премию ежегодно получают лучшие педагоги со всего мира за весомый вклад в профессию. Об этом сообщают в пресс-службе ОГА. Как уже писал 061, на предыдущем этапе в ТОП-50 лучших учителей страны вошли трое педагогов из Запорожской области. В этом году на Global Te...
Происшествия
Бывший директор лицея, который на должности незаконно отдал студенческое общежитие частному предприятию, оказался на скамье подсудимых. Об этом сообщают в областной прокуратуре. Запорожская местная прокуратура №1 направила в Заводской районный суд обвинительный акт в отношении этого человека. Как уже писал 061, бывший руководитель учебного заведения в 2008-м году незаконно сделал дополнительное соглашение к инвестиционному договору, заключенном между лицее...
Общество
061 подводит итоги пятницы, 21 сентября, в Запорожье и области Под Запорожьем в шахте погиб горняк: это второй случай за месяц.В Запорожской области грузовик столкнулся с мопедом: водитель – в больнице, пассажир погиб. В Запорожье снесли один из старейших домов. В Запорожье на медали для ветеранов потратят в 15 раз больше, чем на подарки. Также в Запорожье до конца года появятся 200 камер уличного наблюдения. Подруга начальника городского управления органи...
Происшествия
Сегодня, 21 сентября, 62-летний мужчина обратился в полицию с заявлением об угоне своего автомобиля. Он рассказал правоохранителям об исчезновении автомобиля «КIА», который он оставил на улице Сталеваров. Об этом сообщают в областном управлении полиции. Уже через несколько минут потерпевший и полицейские нашли автомобиль на проспекте Соборном. Как выяснили полицейские, заявитель не сориентировался и забыл, где оставил транспортное средство. За ложный вызов...
Общество
Наконец-то нас ждут выходные! 061 составил традиционный ТОП самых интересных мероприятий, которые пройдут в Запорожье в ближайший уикенд – 22 и 23 сентября. 1. Женский велопарад по центральному проспекту Соборному Когда: в субботу, 22 сентября Где: маршрут велопарада – от площади Запорожской до областной научной библиотеки В программе: «Велопарад дівчат дає нагоду розірвати шаблони і вдягнути те, що визначаєте ви, а не ваш велосипед! Таким чином ми разом п...
Власть
Департамент культуры и туризма Запорожского городского совета собирается подписать договор с физлицом-предпринимателем Иващенко Викторией Владимировной на услуги по организации празднования Дня города. Стоимость тендера – 700 тысяч гривен Об этом пишет «Наші гроші. Запоріжжя». Согласно техническому заданию, предпринимательница должна обеспечить 14 октября празднование Дня города вместе с Днем освобождения города и Днем защитника Украины. В этом входит уста...
Новости компаний
Даже если заработной платы хватает на все нужды, рано или поздно возникают непредвиденные траты: срочный ремонт; лечение; неожиданное приглашение на торжество; покупка в дом. Взять кредит в Запорожье под свои цели - оптимальное решение, не требующее сложного и длительного оформления, сбора большого пакета документов. Наш сервис является путеводителем для тех, кто ищет удобные условия и способы зачисления, последующей оплаты и повторных обращений. Здесь соб...