Если испугали тарифы: как отказаться от услуг управляющей компании, даже не создавая ОСМД

Со вчерашнего дня в Запорожье активно обсуждают новые тарифы на обслуживание дома, которые опубликовали на сайте мэрии. Горожан удивило, что тарифы по отдельным домам доходят до 45 гривен за квадратный метр. Не все знают, что можно отказаться от услуг навязанных жильцам управляющих компаний даже не создавая ОСМД. 061 попросил юриста Дениса Штабовенко рассказать, как это сделать.

С 1 ноября в Запорожье начнут работать управляющие компании, которые победили в конкурсе на обслуживание многоэтажек. Это одно КП - "Запорожремсервис" и две частные фирмы - "Мрія" и "Місто для людей". Конкурс на управление многоэтажками проходил очень непрозрачно, а город поделили на слишком крупные лоты, чтобы небольшие управляющие фирмы не смогли поучаствовать. Подробнее об этом читайте тут:В Запорожье конкурс на обслуживание многоэтажек проходит со скандалом в воскресенье вечером: что происходит?

Тарифы, которые предложили эти три управляющие компании, намного выше тех, что были у "Нашего міста". Впрочем, запорожцы могут отказаться от их услуг. Самый лучший способ - создать ОСМД. Но даже если вы не готовы это делать, то можно самостоятельно выбрать другую управляющую компанию, которая будет обслуживать ваш дом. Есть шанс, что ее тарифы будут не настолько кусаться. 

"01 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в мноквартирном доме». Для домов, которые на протяжении года не смогли создать ОСМД, управление домом должно осуществляться управителем, который по результатам конкурса назначается исполнительным органом местного совета, - рассказывает юрист Денис Штабовенко, - При этом тарифы определяются также по результатам конкурса, а договор на обслуживание дома заключается на один год (продлеваемый ежегодно автоматически, если одна из сторон не откажется от договора за месяц до его окончания)".

Но закон дает возможность отказаться от услуг «назначенного» управителя, если сособственники дома примут решение об изменении формы управления домом или выберут другого управителя

В таком случае, предупредив назначенного по конкурсу управителя за 2 месяца, можно досрочно расторгнуть с ним договор, рассказывает юрист. 

Однако, для принятия такого решения необходимо провести общее собрание, с письменным уведомлением (под расписку или почтового) каждого сособственника дома.

Для смены управителя достаточно, чтобы за такое решение проголосовали собственники более 50% общей площади помещений дома

Если во время общего собрания нужного количества голосов не набрано, закон позволяет на протяжении 15 дней проводить письменный опрос тех собственников, которые не голосовали на собрании.

Протокол общего собрания должен содержать всю предусмотренную законом информацию и отвечать форме, предусмотренной Минрегионстроем в приказе № 203 от 25.08.2013г.

В целом процедура проведения такого собрания практически отвечает процедуре собрания для создания ОСМД и поэтапно представляет собой следующий порядок действий:

1. Созыв общего собрания инициативной группой в количестве не менее 3 собственников помещений дома:

1.1. Размещение объявления с информацией об инициаторах собрания, повестке дня, дате, месте и времени его проведения возле каждого подъезда;

1.2. Обход жильцов и уведомление о проведении собрания под расписку.

1.3. Направление уведомлений заказным письмом в те квартиры, жильцов которых уведомить не удалось.

2. Ведение протокола во время общего собрания в 2 экземплярах, в котором каждый сособственник жилых и нежилых помещений ставит подпись под соответствующим вариантом голосования. При этом протокол должен быть установленной законодательством формы (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/file/text/37/f447609n17.doc) и в нем указывается ФИО голосовавшего, документ подтверждающий его право собственности на квартиру или помещение, номер квартиры или помещения, их общая площадь, доверенность (в случае голосования по доверенности).

3. Если во время проведения собрания не набрано более 50% голосов собственников общей площади помещений дома на протяжении 15 дней от даты общего собрания:

3.1. Члены инициативной группы либо другие жильцы могут предоставлять неголосовавшим на собрании опросные листы, в которых указывается:- четко сформулированный вопрос (например – «поддерживаете ли вы отказ от услуг управляющей компании «Х»; - поддерживаете ли вы заключение договора с управляющей компанией «А»), - день опроса, - ФИО голосовавшего, - документ подтверждающий его право собственности на квартиру или помещение, - номер квартиры или помещения, их общая площадь, - доверенность (в случае голосования по доверенности), - ответ на вопрос «да», «нет», «воздержался» и личная подпись опрашиваемого лица.

3.2. Результаты опроса вносятся в протокол общего собрания.

3.3. Опросные листки нумеруются, прошиваются и прикрепляются к протоколу общего собрания.

4. Второй экземпляр протокола общего собрания передается на хранение исполкому Запорожского городского совета.

5. Все собственники дома уведомляются о принятых общим собранием решениях в порядке, аналогичном п.п. 1.1.-1.36.

Назначенной исполкомом управляющей компании подается письменное заявление о расторжении договора на обслуживание дома

Но перед тем, как затевать всю эту процедуру, стоит выбрать управляющую компанию, которой вы доверите свой дом. Для этого узнайте, какие фирмы работают в вашем районе, выясните, какие у них тарифы и поспрашивайте у их клиентов, хорошо ли фирма работает. Когда у вас будет несколько вариантов, какую компанию можно выбрать, созывайте собрание жильцов и вместе выбирайте лучшую.

Читайте также:Управляющие компании не явились на комиссию в мэрии, где обсуждали новые тарифы, - ВИДЕО

ОСМД Запорожье многоэтажки тарифы
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
12 очень хорошо
(1 оценка)
Высокие оценки пользователей за Полезность
1 человек рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать
Партнерский спецпроект
Бизнес Запорожье – это два достаточно важных и идущих друг возле друга понятия, занимающие одно из ключевых мест в деловой жизни каждого предпринимателя или компании города. Ведь согласитесь, в наше время очень трудно представить одно без другого.  Вот почему, мы постарались собрать и сегодня хотим представить вам бизнес услуги всех тех компаний, без которых ныне тяжело успешно вести свое дело, при этом расти и развиваться. Пусть эта обзорная статья поможе...
Происшествия
Выпивший водитель пытался выехать со двора на главную дорогу в Хортицком районе, но вместо этого совершил 2 ДТП и получил 4 админпротокола.  Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции Запорожской области. Днем 7 апреля патрульные получили сообщение о ДТП на Хортицком шоссе. Как выяснилось на месте, водитель Volkswagen Golf выезжал со двора дома на Хортицком шоссе, 12, не пропустил мотоцикл Kawasaki ninja 250R и совершил ДТП. Водитель легкового авто п...
Общество
061 подводит итоги среды, 8 апреля, в Запорожье и области Утром на сайте вышел фоторепортаж о том, как соблюдают новые правила - вход по пропускам в транспорте. Тем временем мэр Запорожья заявил, что попросит Кабмин расширить список тех, кому можно ездить в общественном транспорте. Стало известно, что в области 45 человек больны коронавирусом. В Мелитополе среди заболевших 2-летний ребенок. В Запорожье в инфекционную больницу доставили 70-летнюю женщину с...
Криминал
Предпринимателя подозревают в нарушении правил безопасности во время работ повышенной опасности, что привело к гибели человека. Досудовое расследование уже завершено и дело передано в Бердянский горрайонный суд. Об этом сообщает пресс-служба полиции Запорожской области. Уголовное производство открыли в декабре 2019 года. В ходе следствия было установлено, что предприниматель выполнял работы по капитальному ремонту стен жилого дома на ул.Европейской в Бердя...
Происшествия
Вчера, 8 апреля, в Запорожье в парке Победы случился пожар. Видео появилось в телеграм-канале "Это Запорожье". Как рассказала в комментарии 061 пресс-служба ГСЧС в Запорожской области, в 20:05 в Службу спасения «101» поступило сообщение о пожаре в парке Победы со стороны Набережной Магистрали. Когда приехали спасатели, горел камыш на площади 0,08 га - это 1/10 футбольного поля. В 20:24 пожарные локализовали возгорание, а в 21:30 - полностью потушили. Причи...
Общество
В Украине на 9:30 9 апреля лабораторно подтверждены 1892 случая коронавирусной болезни COVID-19, из них 57 смертельных, 45 пациентов уже вылечились и выписаны.  В Запорожской области диагностировано 47 случаев инфицирования.  За сутки к общей региональной статистике добавилось 2 случая,. один из них - в Запорожье. Ранее мы писали о том, что заболела 70-летняя женщина. Она была госпитализирована в областную инфекционную больницу с пневмонией, позже выяснило...
Общество
Запорожские патрульные провели соблюдают ли водители и пассажиры маршрутных транспортных средств требования постановления КМУ № 211 и ездят ли в транспорте по спецпропускам. По информации инспекторов, большинство пассажиров имели соответствующие справки, все находились в салоне в масках. Пассажиров без справок высаживали из маршруток, проведя профилактическую беседы. Как соблюдают нормы карантина и ездят ли в транспорте по пропускам - смотрите в репортаже...
Обновляется
11 марта в Украине начали принимать  необходимые меры для борьбы с коронавирусом, в стране ввели карантин. Это повлияло на жизнь запорожцев и запорожанок, и сейчас необходимо постоянно следить за новостями. По этой ссылке вы всегда будете видеть все актуальные и проверенные новости на данный момент. Редакция 061.ua собирает самые главные события и важные сообщения здесь. Информация обновляется по мере поступления: более ранние новости вы можете прочитать,...
Криминал
Подозреваемый в краже мужчина пробрался в чужую квартиру на четвертом этаже, а чтобы не попасться полиции, покинул жилье с помощью связанных между собой простыней. Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции. Вчера, около трех часов ночи в полицию позвонил мужчина, который находился за городом, но благодаря камерам видеонаблюдения увидел, что в его квартиру на пр.Металлургов проник неизвестный.  По указанному адресу прибыли патрульные, обеспечив охран...