Новая налоговая ставка на недвижимость для жителей Запорожья - 061.ua

Новая налоговая ставка на недвижимость для жителей Запорожья

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу принятые Верховной Радой изменения в Налоговый кодекс, внесенныеЗаконом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII иЗаконом Украины «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII, которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости. Особенно украинцев интересует вопрос, сколько придется платить за свою жилплощадь.

Ставка налога на недвижимость

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, является обязанность оплаты «дополнительных» квадратных метров жилой площади.  Дополнительной считается площадь свыше 60 квадратных метров для квартиры и более 120 квадратов - для домов.  Например, за квартиру площадью 80м2 надо будет заплатить налог за «лишние» 20м2. Если физическому лицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то льготная площадь составляет 180м2. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150м2 и квартира площадью 80м2, то налогооблагаются 50м2:

(150м2 - 120м2) + (80м2 - 20м2) = 50 м2

При этом, как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг», если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возложена на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготные 60м2, например, она составляет 80м2, но ей владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных долях:

80м2 / 2 = 40м2

то есть, на каждогоиз совладельцев припадают льготные 40м2, и налог в этом случае не начисляется.

Также, в этом году ставка налога на недвижимость была снижена с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, которая возросла вдвое до 3200 грн., поэтому в 2017 году украинцам все равно придется платить больше, ведь ставка увеличилась пропорционально росту минимальной заработной платы. Размер налога будут определять городские советы, а полученные средства пойдут в бюджет города.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) - от 300 квадратных метров, или площадь дома от 500 квадратных метров, дополнительно придется заплатить «налог на роскошь» - еще по 25 тысяч гривен за каждый из указанных объектов.

Счета будут приходить украинцам до первого июля. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м - за 2017-й. Поэтому и заработная плата будет учитываться по состоянию на прошлый год. Тогда минималка в Украине составляла 1378 гривен, сейчас – 3200 грн.

За что придется платить?

ВНалоговом кодексе Украины определен исчерпывающий перечень недвижимого имущества, что не является объектом налогообложения

Платить придется за:

- жилой дом;

- пристройку к дому;

- квартиру;

- комнату в коммуналке;

- дом на даче.

Налог для жителей Запорожья

Законом определяется только максимальный размер налога, поэтому городская власть имеет право установить любую ставку в пределах от 0 до 3% от минимальной заработной платы. К примеру, в Запорожье городской совет принял решения за каждый "лишний" квадратный метр собирать 2% от минимальной зарплаты (27,56 гривны). Уже в следующем году максимальная ставка снизится до 1,5% и будет составлять 48 гривен. При этом жилплощадь, не подлегающая налогообложению, составляет 60 квадратов за квартиру и 120за дом. Так, если жителю Запорожья одновременно принадлежит квартира и дом, то льготная площадь равна 180 кв. м.  Например, если семья в Запорожье живет в квартире площадью 80 квадратных метров, придется заплатить 27,56 гривны налога за каждый дополнительный квадратный метр. В итоге за 20 дополнительных метров накопится сума в размере 551,2 гривны.Уже в следующем году за такую же квартиру в связи с ростом минимальной зарплаты и снижением ставки налога до 1,5% придется заплатить 960гривен.

Как рассчитывать налог на несколько однотипных объектов недвижимости, которые находятся в разных регионах

Для примера рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет в собственности два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 м2 и квартиру в Одессе жилой площадью 85 м2. В этом случае суммарная жилая площадь всех объектов недвижимости составляет:

75 м2 + 85 м2 = 160 м2.

Под налогообложения, согласно закону, приходятся «лишние» 100 квадратных метра недвижимости:

160 м2 - 60 м2 = 100 м2.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает свою ставку налога на недвижимость в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм начисления фискальным органом данного налога. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилой площади объектов недвижимости:

- для квартиры в Киеве = 75 м2 / 160 м2 = 0,468;

- для квартиры в Одессе = 85 м2 / 160 м2 = 0,531.

Рассчитывается сумма налога пропорционально удельному весу жилой площади каждого объекта недвижимости, расположенных в разных регионах Украины:

- сумма налога (квартира в г. Киеве) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сумма налога (квартира в г. Одесса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., где

13,78 грн. - ставка налога в г. Киеве за 2016 год.

27,56 грн. - ставка налога в г.  Одесса 2016 год.

Как отмечает Андрей Оксимчук, директор юридического департамента компании-застройщика «CBS Холдинг»: «К налогоплательщикам, имеющих два и более объекта недвижимости в разных городах, платежки придут по месту регистрации физического лица. Платежек придет столько же, сколько и объектов собственности у налогоплательщика, поэтому оплачивать счет придется в местные бюджеты, где находится имущество».

Сроки оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно до конца августа (в течение 60 дней). Если платежку просрочить на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц - 20%. Помимо штрафа, за просрочку начисляется пеня - 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Согласно этой статьи, максимальная сумма штрафа - 8500 гривен.

Покупка новой недвижимости оптимальной площади

При принятии решения купить квартиру в новостройке, застройщики позаботились о покупателях и предлагают планировки квартир с оптимальной площадью, за которую не придется платить дополнительную ставку налога. Например, компания «CBS Холдинг» предлагает в жилых комплексах «Александровский 2» и «Резиденция» однокомнатные квартиры площадью от 39 до 59 м2 стоимостью от 9 788 грн. грн. за квадратный метр. 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Политические новости
Во Львове уничтожают билборды ОППОЗИЦИОННОЙ ПЛАТФОРМЫ – ЗА ЖИЗНЬ.  Об этом сообщается на официальном сайте партии. Так, 15 декабря в сети  обнародовали заявление о том, что  активист облил краской информационный билборд ОППОЗИЦИОННОЙ ПЛАТФОРМЫ – ЗА ЖИЗНЬ возле ТЦ «Арсен», что на проспекте Черновола во Львове. При этом открыто сообщается, что такие попытки будут и в дальнейшем. "За ОППОЗИЦИОННОЙ ПЛАТФОРМОЙ – ЗА ЖИЗНЬ стоят миллионы украинцев, которые хотят...
Общество
Сегодня, 17 декабря, в Запорожье начало работать мобильное приложение "My Pol" - с помощью него полицию можно вызвать быстрее. Ранее приложение начало работать еще в семи областях Украины. Об этом сообщает отдел коммуникации ГУНП в Запорожской области. Управление организационно-аналитического обеспечения и оперативного реагирования ГУНП в Запорожской области Вадим Малыга и руководитель проекта Дмитрий Подворчанский представили мобильное приложение «My Pol»...
Общество
В мэрии Запорожья подготовили программу развития велоинфраструктуры города на 2019 год. Документ поддержал исполком, теперь он должен пройти голосование в городском совете. На сегодня в программе всего две статьи расходов. 250 тысяч гривен предлагают выделить на разработку концепции велоинфраструктуры. 600 тысяч гривен предусмотрены на строительство велодорожки на Набережной от улицы Глиссерной до Запорожской.  Читайте также: Гройсман передал президенту Ев...
Политика
Премьер-министр Украины Владимир Гройсман обсудил с главой Европейского совета Дональдом Туском меры по поддержке Приазовья, пострадавшего в результате действий РФ в Азовском море. Об этом Гройсман написал в своем Twitter. "С президентом Европейского Совета Дональдом Туском обсуждаем инициативы по поддержке Приазовья. Эскалацию в регионе следует остановить. И здесь зеркальные санкции в отношении России, российских кораблей в международных водах станут дейс...
Общество
В Запорожье сотрудники СБУ пресекли попытку отправить в одну из азиатских стран комплектующих к бронетехнике и военно-транспортной авиации. Об этом сообщает пресс-служба ведомства. Комплектующие отправлялись через фирму, которая получала зарубежные заказы. При этом составлялись фиктивные документы, необходимые для вывоза деталей. Поставку планировалось провести с помощью одной из международных курьерских служб. В ходе обысков сотрудники СБУ выявили подгото...
Общество
В пятницу, 14 декабря, в концертном зале им. Глинки состоятся дополнительный запорожский концерт самого быстрого пианиста планеты Любомира Мельника. Об этом сообщает корреспондент 061. Первый концерт в Запорожье Любомир Мельник провел в начале октября. Билеты на выступление были распроданы за очень короткий срок, поэтому было принято решение провести дополнительный камерный концерт – в фойе филармонии. Любомир Мельник – известный композитор и пианист украи...
Новости компаний
На пересечении улиц Победы и Сталеваров, рядом с медицинским университетом, находится легендарное заведение «Головний пивбар міста «Славутич». Маленький, тайный, теплый, пьяный и веселый! Первый в городе с разливным, холодным, пенным и хмельным пивом! С далеких 90-х мы встречаем своих гостей душевной атмосферой, уникальным интерьером и (еще с порога) незабываемым восхитительным ароматом вкуснейшних раков. Раки, сваренные по-особому рецепту, вы найдете здес...
Криминал
Вчера, 16 декабря, в харьковском аэропорту задержали мужчину, которого подозревают в убийстве бердянского активиста Виталия Олешко.  Об этом на своей официальной странице в Facebook сообщил замглавы Нацполиции Вячеслав Аброськин. "Вчора при спробі перетнути кордон в міжнародному аеропорту «Харків» працівниками кримінальної поліції був затриманий мешканець Дніпра, який обґрунтовано підозрюваеться та є одним із замовників вбивства громадського діяча, учасник...
Общество
Сегодня в Запорожье на Майдане Героев прошла торжественная церемония принятия присяги военнослужащих батальонов территориальной обороны на верность украинскому народу. Среди резервистов — два известных запорожских журналиста. Об этом сообщает корреспондент 061. В состав территориальной обороны войдет порядка 2700 военнослужащих, 6 батальонов, которые дислоцируются в Запорожье, Мелитополе, Бердянске, Пологах, Каменке-Днепровской. «В эти дни около тысячи гр...