Рынок недвижимости — это выгодная ниша для бизнеса. Вы можете сдавать квартиры посуточно Костанай и сделать это весьма прибыльным делом для постоянного дохода. Посуточная сдача жилья — это не пассивный доход, а фактически ежедневная работа.
4 шага на пути к бизнесу
Чтобы квартиры посуточно Усть Каменогорск или в любом другом городе сдавать выгодно, нужно составить бизнес-план и продумать детально свои действия.
Несколько шагов, которые помогут в организации бизнеса:
- Проанализируйте ситуацию. Узнайте, выгодный ли ваш район для сдачи квартиры, каковы основные конкуренты на этой улице или в микрорайоне, за сколько и при каких условиях они сдают жилье.
- Подготовьте квартиру к сдаче. Недостаточно купить только лишь кровать. В квартире должна быть базовая бытовая техника, хорошая сантехника и электрика.
- Сделайте хорошие фотографии. Именно они будут основой рекламы. Люди хотят увидеть все собственными глазами, а часто — еще и влюбиться в атмосферу вашей квартиры. Кстати, важен и вид из окна.
- Подумайте над текстом объявления. В нем сразу укажите главную характеристику, например, «лофт-студия возле центра» или «уютная квартира в спальном микрорайоне».
Опубликовать объявление можно на сайтах для бронирования, на сервисе OLX или в социальных сетях. Учитывайте, что в этом бизнесе нужно постоянно искать новых жильцов, хоть часто и делают ставку на постоянных клиентов. Вам нужно заниматься продвижением и создавать хорошую рекламу. Хотя можно обратиться в агентство по недвижимости и делегировать все эти задания риелтору за процент от дохода.
Доходы и расходы
Вы сами выбираете, сколько будет стоить ваша квартира. Желательно ориентироваться на тенденции рынка и на конкурентов. При этом учитывайте постоянные расходы:
- оплата коммунальных платежей;
- затраты на рекламу;
- оплата услуг клининга или горничной;
- приобретение расходных материалов (бытовая химия, средства личной гигиены, чай, кофе);
- уплата налогов.
Последний пункт — обязательный. Бизнес нужно легализовать и платить с него налоги и социальные отчисления.
Как зарегистрировать бизнес на сдаче квартир?
Чтобы сдавать посуточно квартиру, вы можете оформить ИП или остаться физическим лицом. Варианты налогообложения:
- Вы ИП и работаете по патенту. Не можете нанимать людей, платите 1% от дохода и обязательные соцотчисления. Лимит по доходу — 3 528 МРП в год.
- Вы ИП и работаете по упрощенной декларации. Можете нанять до 30 людей, платите 3% от дохода и соцотчисления. Лимит — 24 038 МРП в год.
- Вы физлицо и работаете по ЕСП. Вы платите фиксированную сумму налога за месяцы, когда у вас есть прибыль. Сдаете только физлицам, а ограничения — 1 175 МРП в год.
Также можете просто раз в год подавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и платить 10% от дохода. Кстати, в этом случае можно сдавать квартиру и юрлицам.
Чтобы сделать из посуточной сдачи квартиры бизнес, составьте бизнес-план. А далее — работайте по нему, привлекайте новых клиентов, создавайте комфортную атмосферу и платите налоги.
