Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Запорожье?

Если украинским бизнесменам, включая средний и малый бизнес, интересна покупка коммерческой недвижимости в городе Запорожье, то интересные объекты можно найти не только со стандартного рынка. Есть привлекательные варианты, которые предлагаются с государственных электронных аукционов. Речь идет о Прозорро.Продажи, а также системы СЕТАМ (Setam/OpenMarket), где реализуется арестованное имущество.

В Прозорро.Продажи предлагается государственное или коммунальное имущество, которое бюджетные компании или организации выставляют на продажу через публичный аукцион. Купить такое имущество может любой желающий человек или бизнес компания, при этом у каждого участника на торгах будут абсолютно равные возможности на победу. Здесь предлагаются порой очень привлекательные объекты для инвестиций, а также коммерческая недвижимость в Запорожье. Давайте подробней рассмотрим, что можно купить при помощи аукционов СЕТАМ и Прозорро, а также, как принять в них участие.

Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Запорожье?

Продажи государственного имущества могут проводиться только через аукционы в системе Прозорро. Это требование вытекает на основании законодательства, а точнее Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества». Для этого была создана специальная программа «Малая приватизация», куда попадают объекты, оценочная стоимость которых не превышает 250 миллионов гривен. Оценку стоимости проводит Фонд государственного имущества после того, как организация или госкомпания выставляет на продажу объект, находящийся у нее на балансе.

В ситуации, когда любая бюджетная компания или организация хочет сдать в аренду какой-либо свой актив, то эта процедура также проводится только через Прозорро.Продажи. Такое требование возникает на основании Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества». Выгода от попытки купить или взять в аренду государственную собственность возникает на основании того лишь факта, что конечная стоимость формируется в результате активности участников торгов при проведении аукциона. Если активность хорошая, то цена покупки или аренды может существенно возрасти. Однако часто активность достаточно низкая, что предоставляет возможность приобрести объект по ценам ниже рыночных.

Если говорить про Setam/OpenMarket, то здесь можно также найти объекты недвижимости, хотя тут встречаются предложения и на движимое имущество, а также товары народного потребления. Сам аукцион недвижимости в Запорожье и по всей Украине через систему СЕТАМ предлагает имущество, которое реализуется принудительно. Согласие их бывших владельцев на продажу необязательно, а само решение о реализации допускается на основании решения суда или других правовых актов.

В СЕТАМ, (это будет верно и для Прозорро.Продажи) предлагается не только арестованное имущество, тут можно найти торги, где собственники - частные фирмы или лица предлагают на продажу свое имущество добровольно. Эффективность этих электронных систем доказана временем, поэтому не удивительно, что и частные собственники пытаются через них продать свое имущество. Это выгодно, хотя бы потому, что огромное число потенциальных покупателей увидит ваше объявление. Что же можно купить на торгах Prozorro.Sale и СЕТАМ, давайте рассмотрим подробней.

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Что конкретно можно приобрести через аукционы системы Прозорро:

• жилая недвижимость – целые жилые здания, дома, дачи, квартиры, отдельные помещения, а также участки земли под застройку;
• коммерческая недвижимость, это могут быть торговые площади, магазины, офисы и офисные здания целиком, парковки и гаражи, подвалы и т.д.;
• производственная недвижимость – части предприятий и целые комплексы, отдельные производственные площади, цеха, промышленные объекты и т.д.;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• активы ликвидируемых банков, где в качестве заказчика выступает ФГВФЛ;
• имущество по делам банкротства юридических и физических лиц;
• торги по распределению квоты поддержки;
• самое разное имущество и объекты «Укрпочты», «Укрспирта», «Укроборонпрома» и «Укрзализныци»;
• аренда, а также реализация земли;
• продажа специальных разрешений на пользование недрами страны;
• продажа необработанной древесины и металлолома;
• продажа, инициированная обычными собственниками, где движимое или недвижимое имущество выставляется на добровольных началах.

В любом из аукционов можно принять участие, это касается как коммерческих фирм, так и частных собственников, которые могут выбрать для себя объект жилой недвижимости. Если Правительство откроет к продаже объекты большой приватизации, то они также будут проходить в системе Прозорро.

Если мы говорим о системе Setam/OpenMarket, то здесь можно выбрать для себя:

• объекты коммерческой недвижимости любого типа;
• жилую недвижимость;
• имущество производственных компаний;
• оборудование, автотранспорт, любое движимое имущество;
• технику компьютерную, бытовую, специализированную;
• товары народного потребления;
• торги по продаже имущества частных владельцев, участвующих добровольно.

Как принять участие в таких аукционах, а также что они собой представляют, на этих вопросах стоит остановиться подробней.

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Как проходят аукционы в системе Прозорро? Они могут идти по двум сценариям:

• английские аукционы или торги на повышение цены – здесь победителем становится тот участник, который предлагает самую лучшую цену. Это привычный и хорошо известный сценарий. В Prozorro он реализуется в трех этапах, где у каждого участника будет в одном этапе три минуты на раздумья, чтобы сделать свою ставку. Последним на этапе ставку делает тот участник, который до этого предложил наибольшую цену. Побеждает тот, кто предложил больше всего денег. В СЕТАМ повышение цены возможно неограниченное число раз на протяжении всего времени проведения аукциона, но при этом повышать цену можно на строго оговоренный заранее шаг. Исключение составляет особая ставка, которую участник может сделать только один раз;
• голландские торги, предполагающие постепенное снижение цены за лот, начиная от стартовой стоимости. Торги останавливаются в момент, когда один из участников соглашается зафиксировать цену, он становится главным претендентом на победу. Затем разыгрывается раунд на повышение цены, в котором участник, остановивший торги, имеет последнее слово.

При помощи голландских аукционов удается продавать проблемные активы украинских банков банкротов или проблемные объекты недвижимости. Такие торги встречаются и в системе электронных аукционов Setam/OpenMarket.

Что необходимо, чтобы принять участие в продажах в системе Прозорро, давайте рассмотрим весь процесс поэтапно:

• сначала вам необходимо найти привлекательный для себя объект недвижимости. Хоть продажа коммерческой недвижимости в Запорожье и в других регионах страны ведется в Прозорро, но не только в ее базе можно найти информацию об имуществе. Ее можно найти на официальном сайте Фонда госимущества, а также на специализированном портале Rialtotenders;
• затем выяснить о нем информацию, и оценить все риски, связанные с его потенциальной покупкой;
• если вам нравится недвижимость, выставленная на аукцион, и вы решаетесь принять участие в торгах, то вам следует зарегистрироваться на одной из официальных интернет-площадок системы Прозорро. Такие площадки аккредитованы и имеют между собой совершенно равные права по отношению к использованию системы электронных торгов, но могут предоставлять различный сопутствующий функционал. Выбрать маркетплейс вы можете на сайте Prozorro;
• после регистрации из своего электронного кабинета можно подать заявку на участие в выбранном вами аукционе;
• вы оплачиваете регистрационный и гарантийный взносы, причем гарантийный взнос учтется, если вы выиграете торги, или будет вам возвращен в случае поражения;
• подаете свое ценовое предложение;
• участвуете в аукционе;
• если вы предложили лучшую цену и стали победителем, то вы подписываете протокол торгов;
• проходите верификацию победителя, оплачиваете нужную сумму и подписываете договор купли-продажи;
• с таким договором можно обращаться в нотариальную контору для перерегистрации имущества на свое имя.

Следует учесть, что вам придется дополнительно оплатить комиссионное вознаграждение интернет площадке Прозорро. Сумма комиссии регламентирована государством и законодательством, и является одинаковой для каждого маркетплейса. Также вы будете должны оплатить государственные налоги.

В системе СЕТАМ процедура похожа, но можно напрямую участвовать в торгах, без посредника. Некоторые электронные площадки Прозорро подключились к системе Setam/OpenMarket, что облегчает задачу участия в аукционах на обеих площадках. Стоит уточнить, что после проведения аукциона в СЕТАМ и объявления победителя, все аресты на имущество будут отменены, кроме судовых решений, выданных в качестве обеспечения иска. Это стоит учитывать заранее.

Как принять участие в аукционе?

У вас есть возможность полностью самостоятельно принимать участие в аукционах Прозорро.Продажи или СЕТАМ. Если вы чувствуете, что сторонняя профессиональная помощь юриста вам необходима, или у вас не настолько много времени, чтобы во всем разбираться самим, вы можете заказать услугу профессионального сопровождения. Профильный юрист, который разбирается во всех нюансах работы электронных систем, знает рынок недвижимости и юридическую сторону вопроса. Он будет отличным помощником, который поможет вам избавиться от потенциальных проблем в будущем, а также сэкономит ваши деньги на торгах за счет выработки оптимальной стратегии. Такого юриста вы можете найти в агентстве Rialtotenders (https://rialtotenders.com.ua/).

Что вы получаете, если заказываете такую услугу:

• помощь в выборе и оценке потенциально привлекательного объекта недвижимости;
• расчет всех рисков, связанных с его покупкой;
• выработку лучшей стратегии на торгах;
• непосредственную консультацию во время самого аукциона;
• юридическую поддержку при верификации победителя, а также при подписании договора купли-продажи;
• помощь при переоформлении новой недвижимости на ваше имя.

Есть много нюансов и в работе самих систем Prozorro.Sale и СЕТАМ, и в юридической стороне вопроса. Консультация реально помогает, особенно в неоднозначных правовых или юридических вопросах. Плюс вам необязательно погружаться в тонкости работы систем, юрист по недвижимости поможет вам и в этих вопросах. Заказать услуги профильного специалиста у вас есть возможность как на каком-либо из этапов, так и на весь процесс проведения торгов «под ключ». Как показывает практика, нередко такая помощь помогает сэкономить и уберечь клиента от проблем в будущем.