В Украине меняется налогообложение недвижимости. Есть все основания предполагать, что налог придется платить всем владельцам невидимости, так что многие граждане, во владении которых есть имущество, но сами они не отличаются высоким материальным достатком, вынуждены были задуматься, какие действия предпринять, чтобы получить налог разумного размера. Срочный выкуп квартир в такой ситуации помогает, поскольку позволяет быстро продать недвижимость, пользоваться которой вы не будете, но её стоимость или особенности площади не позволяют быстро её продать более привычным способом.
Что касается изменений в налогообложении, то раньше этот налог считался от площади недвижимости. Что не совсем рационально, поскольку, большой дом в селе облагался налогом практически такого же размера, что и квартира в центре большого города. Говорить о достатке людей, проживающих в рассматриваемом типе жилья, нечего – ведь понятно, что мало какие жители деревни могут похвастаться таким же достатком как у горожан.
Теперь же формирование налога будет более разумным и справедливым, поскольку зависит не от площади жилья, а от его стоимости. По крайней мере, именно об этом было заявлено министром финансов Сергеем Марченко. Согласно словам Марченко, на данный момент рынок недвижимости Украины почти не приносит налогов в казну страны, поскольку жилье большинства граждан относительно компактно, а значит не облагается. Хотя по факту квартира может быть премиум-класса, а живущий в ней человек иметь приличный доход. По этой причине было решено, что в ближайшее время подход к проблеме налогообложения недвижимости придется поменять.
Министр финансов указывает, что привязка налога на недвижимость к её стоимости более предпочтительная, но все же не исключает множества проблемных моментов. Самый главный камень преткновения – кто будет заниматься формированием цен на недвижимость, какие критерии для этого будут использоваться, и какая организация взвалит себе на плечи задачу по формированию налогооблагаемой цены на недвижимость.
Самый популярный и распространенный способ узнать цену недвижимости, что действует на данный момент в Украине – это та цена, которую мы видим, когда объект выставляется на продажу. Но эта цена не всегда формируется на основании рациональных факторов. Чаще всего для её формирования берут ориентир на район, этажность, инфраструктуру местности, где недвижимость находится, тип здания и т.п. В итоге цена не всегда бывает рациональной, хотя рынок недвижимости активно корректирует подобные показатели. К тому же, сомнительно, что украинцы будут выставлять свои квартиры на продажу только для того, чтобы узнать какова стоимость их дома. Нужно придумать какой-то другой способ узнать цену здания, и уже от неё отталкиваться, при формировании налога на недвижимость.
Министр указывает, что возможно на органы местного самоуправления выпадет ещё одно задание – создать специализированные организации, задача которых будет заключаться исключительно в определении цены на жилье. То есть, налог будет касаться оценочной стоимости недвижимости. Причем налог может быть предписан не всему имуществу, а только его части, если она находится во владении налогоплательщика (физического или юридического лица).
Облагать налогов предлагают не текущую оценочную стоимость объекта, а то сколько он стоил на момент вступления в право собственности. Предполагается своя налоговая ставка для недвижимости жилого и нежилого типа. Согласно процентному соотношению, налог будет составлять 0,2% и 0,3% от оценочной цены на квадратный метр. Налог не будет касаться пенсионеров, инвалидов, ветеранов, недееспособный и несовершеннолетних. Также платить не нужно гражданам, которые владеют только одним объектом недвижимости.
