Вопрос приобретения нового жилья, это далеко не всегда только вопрос цены. Важно учитывать и другие обстоятельства. Ведь вам жить в выбранном районе. Да и сам дом, квартиру в котором вы покупаете, достоин внимания и оценки перед оформлением договора купли-продажи.

Если вы запланировали купить квартиру в Запорожье, и хотите найти для своей семьи оптимальный вариант, то наш рейтинг районов города по популярности покупок недвижимости вам может помочь. Рейтинг составлялся на основании отзывов покупателей жилья, совершивших покупку в ближайшее время. В качестве критериев оценки были выбраны:

  • транспорт и транспортная развязка;
  • инфраструктура;
  • наличие зон отдыха;
  • безопасность и экология;
  • ценовые предложения.

В рейтинге принимали участие как квартиры от застройщика, так и жилье на вторичном рынке.

Первое место Хортицкий район

Хортицкий район стал самым популярным по нескольким причинам. Это сравнительно молодой район, с развитой инфраструктурой и наибольшей удаленностью от вредных производств.

Недвижимость в нем состоит преимущественно из девятиэтажных домов, 80-90-х годов постройки. При этом район характеризуется:

  • отличной инфраструктурой, у жителей есть все для комфортной жизни и в шаговой доступности. Много магазинов и супермаркетов, больниц, поликлиник, школ и детских садов. Есть центры для развлечения, рестораны, кафе и клубы. Не очень далеко располагается пляжная зона на реке Днепр;
  • транспорт слабая сторона района за счет необходимости пересечения двух узких мостов через реку Днепр и остров Хортицу при поездке в центр города. Это создает ежедневные пробки в будние дни по утрам и вечерам в час пик;
  • хорошими зонами отдыха, это касается не только парков и скверов, но и лесополос и прибрежной зоны за пределами района в шаговой доступности;
  • безопасность оценивается как одна из лучших в городе. Она почти в 2 раза лучше, чем в Заводском районе;
  • экологическая обстановка также считается лучшей в городе. Это достигается за счет географической удаленности от загрязняющих воздух заводов, и отсутствию больших автомагистралей поблизости;
  • стоимость квартир может варьироваться в зависимости от состояния продаваемого жилья, но в среднем ценник колеблется на отметке 449 у.е. за 1 кв.м. жилья. Самые недорогие квартиры 3-комнатной планировки с вторичного рынка со средней ценой 366 у.е. за 1 кв.м.

Данный район неудобен только транспортом, если есть необходимость частых поездок в центр. Однако окончание строительства новых мостов может значительно снизить последствия этого недостатка.

Второе место Коммунарский район

На второе место по рейтингу популярности районов Запорожья попал Коммунарский район. Это связано с его удачным расположением близко от центра города, но в достаточной удаленности от грязных производств.

Здесь есть все необходимое для комфортного проживания, инфраструктура хорошо развита. Есть возможность найти квартиру недорого в доме сравнительно недавней постройки. Дома представлены 5-ти этажными постройками хрущевской эпохи, но есть много девятиэтажных и новостроек современной архитектуры.

Коммунарский район характеризуется так:

  • инфраструктура отличная близко есть все нужное для нормальной жизни: магазины, супермаркеты, центры развлечений, больницы, поликлиники, школы и детские сады, рестораны и кафе;
  • транспорт - это удачная сторона района, ведь доступ к центру города осуществить не трудно, и не часто бывают пробки в час пик;
  • зоны отдыха представлены не только большими парками и зелеными скверами, есть доступ к гребному каналу и плавням реки Днепр, в близкой доступности находится лес и пляж;
  • безопасность оценивается жителями района как хорошая, по оценкам выше среднего, относительно других районов;
  • экология района хорошая для Запорожья, металлургический завод и другие ядовитые производства находятся на относительном отдалении;
  • стоимость жилья сравнительно высокая. Средняя цена за 1 кв.м. колеблется в пределах 490 у.е., а самый дешевый «метр» оказывается на четырехкомнатные квартиры с вторичного рынка по цене 427 у.е.

Район подойдет тем, кто хочет жить относительно близко от центра города, но в спальном районе с его удобствами, а также тем, кому важна хорошая транспортная развязка.

Третье место Александровский (бывший Жовтневый)

Так называемая «старая часть города» или Александровский район, ранее носивший название Жовтневый, в рейтинге занял 3-ю строчку. Как и в любом крупном городе нашей страны, центральная часть города пользуется особой популярностью. Это будет справедливо и здесь.

Основная часть строений района старинные (дореволюционные дома), жилые строения сталинской эпохи и «хрущевки». Есть сравнительно молодые девятиэтажки и современные новострои.

Охарактеризовать данную часть города можно следующим образом:

  • инфраструктура – одна из самых удачных в Запорожье, много магазинов, бутиков, торговых центров, кинотеатров, кафе и ресторанов. Также есть больницы, поликлиники, детские сады и школы, центры развития детей;
  • транспорт и транспортная развязка хорошие, есть удобный доступ в любую часть города без пересадок;
  • зоны отдыха имеются в виде парков, выхода на набережную реки Днепр, и центрального парка культуры и отдыха «Дубовая Роща»;
  • безопасность оценивается жителями как выше среднего, ее можно назвать хорошей для города;
  • экология не является сильной стороной этой части Запорожья, так как в ней располагается центральная автомагистраль государственного значения, а также недалеко находятся загрязняющие окружающую среду заводы. Однако экологическая обстановка в районе не самая плохая;
  • стоимость жилья одна из самых высоких за счет нахождения в центре города. Средняя цена за один квадратный метр составляет 595 у.е., а самыми дешевыми оказываются трехкомнатные квартиры со средней стоимостью одного кв. м. – 501 у.е.

Данный район подходит для тех, кому хочется жить в центре города. Он хорошо подходит и тем, кто покупает квартиру для того, чтобы сдавать ее в аренду.

Четвертое место Днепровский район (бывший Ленинский)

Днепровский район Запорожья охватывает в основном правый берег реки Днепр, а также небольшую часть левобережья. На его территории находится знаменитая плотина и Днепрогэс, а ряд жилых комплексов имеют выход на водохранилище.

Преимущественно многоэтажные дома представлены пятиэтажками хрущевских и постхрущевских времен, а также 9-ти этажных зданий 80-90-х годов постройки. Продажа квартир осуществляется и в современных новостройках.

Особенностями этой части города можно считать:

  • прекрасную инфраструктуру с многочисленными магазинами, торговыми центрами, детскими школьными и дошкольными учреждениями, больницами и поликлиниками;
  • транспорт и транспортная развязка являются положительной стороной, а в час пик пробки возникают очень редко в форс-мажорных ситуациях;
  • зоны отдыха представлены парками, набережной, выходом на большой городской пляж водохранилища, шаговой доступностью к знаменитому острову Хортица и другим природным объектам. Некоторые микрорайоны имеют ограниченный доступ к зонам отдыха, но это скорее является исключением;
  • безопасность отличная, одна из лучших в городе. Это достигается за счет того, что большая часть Днепровского района представляет собой спальные районы;
  • экология также одна из лучших в городе. Достаточно большая удаленность от промышленности дополняется еще и тем, что на ее пути находится большой по площади водораздел, но это касается только жителей правого берега;
  • стоимость квартир оптимальная по цене и качеству. Средняя цена за квадратный метр в Днепровском районе колеблется на отметке в 485 у.е., а самое дешевое жилье представляют собой двухкомнатные квартиры со стоимостью 451 у.е. за 1 кв.м.

Если вы хотите жить в зеленом, тихом, экологически благополучном районе города, то это ваш выбор. Недостатком Днепровского района можно считать малое количество объектов для развлечений. Большинство их находится в центре города. Ну и высокую стоимость недвижимости.

Пятое место Вознесеновский (бывший Орджоникидзевский)

Еще одним центральным районом города является Вознесеновский, бывший Орджоникидзевский. Если вы сразу выбирали для себя проживание в центре, то это ваш выбор.

Дома здесь представлены полнометражными квартирами сталинских времен, хрущевскими пятиэтажками, 9, 10 и 16-ти этажными домами, а также современными новостроями.

Район имеет такие характеристики:

  • инфраструктура отличная, есть все необходимое: магазины, торговые центры, кафе, рестораны, бутики, школы и детские сады, кинотеатры, ночные клубы, гостиницы, больницы и поликлиники;
  • транспорт и транспортная развязка лучшие в городе, отсюда без пересадок можно попасть в любой район города;
  • зоны отдыха представлены парками и зелеными зонами, есть выход на набережную и большой городской пляж на реке Днепр, а также на остров Хортица через мост;
  • безопасность средняя, но это будет характерно для любого центра города в областных центрах нашей страны;
  • экология одна из худших в городе, наравне с Заводским районом. Это связано с тем, что неподалеку находятся загрязняющие воздух экологически неблагополучные производства, а потоки ветра достаточно часто приносят в эту часть города продукты их смрада;
  • стоимость жилья довольно высокая за счет вхождения центра города в состав района. Средний ценник за квадратный метр в Вознесеновском районе составляет 589 у.е. Самая дешевая цена получается за 4-комнатные квартиры со вторичного рынка за 476 у.е. за 1 кв. м.

Данное место для покупки квартиры подойдет тем, кто предпочитает жить в центре, со свойственной ему постоянной динамикой жизни и шаговым доступом к самым популярным объектам развлечений в городе.

Шестое место Шевченковский район

На шестом месте по популярности находится Шевченковский район Запорожья. Если говорить о его достоинствах, то это близость к центру и удобная транспортная доступность. В остальном он отстает по удобству от других районов.

Это один из сравнительно молодых районов, где основное место занимают девятиэтажные здания времен конца 80-х, 90-х годов. Имеются и новострои, а также обширный частный сектор.

По уровню комфорта проживания здесь, его можно оценить так:

  • инфраструктура развита достаточно хорошо, есть поблизости дошкольные и школьные учреждения, больницы и поликлиники, магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, центры досуга;
  • транспорт удобный и позволяет быстро попасть в центр города. В час пик не наблюдаются часто пробки на дорогах;
  • зоны отдыха представлены слабо, есть небольшие парки и скверы, но до интересных мест с природой достаточно далеко;
  • уровень безопасности оценивается как низкий, но не самый худший в городе;
  • экологическую обстановку в опросе оценивают, как слабую, это связано с относительно близким расположением токсичных производств и металлургического комбината «Запорожсталь». Здесь экология такая же, как в неблагополучных местах в центре города;
  • стоимость жилья однозначный плюс района, здесь средняя цена за квадратный метр составляет 378 у.е., а самое дешевое жилье с вторичного рынка имеет среднюю цену за 1 кв.м. при покупке 4-комнатной квартиры всего 261 у.е.

Если вы ищите бюджетное жилье, и данный критерий в приоритете, то этот район города вам подойдет. Относительно новые дома и недорогое жилье, это его однозначные плюсы.

Седьмое место Заводской район

Последнее место в рейтинге популярности районов Запорожья при покупке квартиры занимает Заводской район. О его худшем рейтинге говорит уже само название. Когда в советскую эпоху возводилась тяжелая промышленность, власти решили, что интегрировать жилые дома практически в цеха металлургического комбината хорошая идея.

Здесь старые двухэтажные постройки представлены вместе с хрущевскими пятиэтажками и девятиэтажными домами. Есть большой частный сектор.

По уровню комфорта проживания, Заводской район можно охарактеризовать так:

  • инфраструктура вполне приличная, есть много магазинов, рынков и супермаркетов, имеются больницы и поликлиники, школы и детские сады, кафе и зоны для отдыха;
  • транспорт регулярно ходит в центр города, но проезжает между заводами по плохой дороге, а сама транспортная развязка хорошая, и имеет высокий рейтинг;
  • зоны отдыха имеются, и представлены парками и скверами, выходом к водохранилищу с пляжем, это один из самых зеленых районов города. А если вам нравятся индустриальные пейзажи, то вы созданы для проживания здесь;
  • безопасность имеет самые низкие отзывы в городе, это худший район по этому показателю в городе, он почти в 2 раза хуже, чем в благополучных районах;
  • экология оценивается хуже всего в городе, это вызвано очень близким расположением заводов. Однако на практике в центре города экологическая обстановка оказывается часто даже хуже, это связано с преобладающими направлениями ветра, переносящими промышленный смрад. Для Заводского района ветра часто приносят свежий воздух, этому способствует и близость большого по площади водного массива водохранилища;
  • стоимость жилья здесь имеет абсолютное лидерство по низкой цене. За 1 кв. м. в среднем вы заплатите 265 у.е., если решите купить здесь квартиру. Самая низкая средняя цена характерна для 4-комнатных квартир, и она составляет 250 у.е. за квадратный метр.

Если вы вынуждены переехать жить в Заводской район и купить здесь квартиру, то вас непременно обрадует ее цена. В остальном проживание здесь не рекомендуется. Также как не рекомендуется жить в центре города от остановки транспорта концертный зал имени Глинки, до Автовокзала, если вам важен приемлемый уровень экологии.