Согласно действующей на Украине поправки к жилищному законодательству, вступившей в силу с января 2013 года, техническая инвентаризация всех объектов коммунальной недвижимости из ведомства БТИ передается частным компаниям, имеющим официальную аккредитацию и подготовленный штат специалистов. 

В ходе проведения технической инвентаризации любого объекта эти компании выдают специальный документ – техпаспорт, позволяющий производить сделки с частной недвижимостью.

Специфика изготовления

Такой официальный документ содержит всю техническую информацию о доме, квартире, гараже или ином объекте недвижимости, в которую входят:

  • общая площадь объекта;
  • материал изготовления или отделки строения;
  • планировка дома или помещения;
  • степень износа;
  • состояние коммуникаций;
  • место расположения и другая важная информация, необходимая для осуществления любых сделок с недвижимостью.

Технический паспорт может быть оформлен на все сооружение в целом или на часть его помещений. Вариант оформление зависит от поданной заявки собственника на проведение услуг технической инвентаризации.

Проведение технической инвентаризации необходимо для любого объекта недвижимости, находящегося в собственности частного или юридического лица. Для этого необходимо подать заявку в специальную компанию, оказывающую услуги технической инвентаризации и имеющую официальное право на оформление технического паспорта.

Такой документ имеет все необходимые степени защиты и оформляется после проведения всех замеров на объекте на официальном бланке.

Зачем и когда нужно оформлять техпаспорт на недвижимость
  
Техпаспорт, подробнее про него по ссылке http://bti-kiev.com.ua/services/bti/passport/, на недвижимость любого типа, находящуюся в частной собственности – это официальный документ, который должен входить в обязательном порядке в общий пакет документов. Он не подтверждает права собственника с юридической точки зрения, но без него невозможно:

  • заключение любых сделок с различной недвижимостью,
  • вхождение в права наследника,
  • получение разрешения на перепланировку помещений или на реконструкцию;
  • оформление собственности на новостройку любого типа;
  • проведение регистрации прав собственности на объект недвижимости, в котором была произведена реконструкция или перепланировка;
  • приватизация жилого помещения;
  • раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности двух субъектов права;
  • оформление выписки из государственного реестра собственности Украины.

Виды технической инвентаризации

При оформлении технического паспорта стоит помнить о том, что бывает два вида инвентаризации: первичная и текущая. Первая проводиться для жилых и хозяйственных помещений, находящихся в частной собственности, а также для общественных и коммунальных объектов, находящихся на балансе субъекта местного самоуправления.

Текущую техническую инвентаризацию необходимо проводить:

  •  один раз в 12 месяцев, 
  •  при смене собственника объекта недвижимости, 
  •  после проведения реконструкции, капитального ремонта или модернизации объекта;
  •  подключения к новым сооружениям или сетям;
  •  при сносе аварийного объекта недвижимости;
  •  при замене системы отопления в доме или в квартире.